Нюансы при заключении договора купли-продажи квартиры
Необходимо реально оценивать свои возможности при приобретении квартиры. Очень часто при реализации квартиры покупатель остается обманутым, и в итоге часто остается и без денег и без квартиры, потому что не знает всех юридических аспектов по поводу сделок купли продажи и проверки жилья.
Самыми распространенными случаи мошенничества с квартирами являются:
- Реализация квартиры сразу же несколькими покупателями в одно время.
Продавец применяет копии документов для заключения договора купли-продажи квартиры, копии документов о приватизации или парочку дубликатов ненастоящих свидетельств о собственности на квартиру. В этом случае собственником становится тот человек, кто быстрее всего подпишет договор.
- Реализация чужой собственности.
Все документы на квартиру – подделка, или их могут украсть. Приватизируется квартира на поддельного владельца и потом продается. Мошенник получает деньги и сразу же исчезает.
- Получение аванса с покупателя квартиры. Чтобы подтвердить заключение договора и обеспечить его исполнение, аванс берется сразу с двух покупателей, делаются расписки и дубликаты документов, после этого квартира продается кому-нибудь из двух покупателей.
- Реализация квартиры, незаконно присвоенной. Это покупка через посредника, который применяет генеральную доверенность (когда договор продажи, подпись обладателя квартиры по генеральной доверенности, получены обманным путем, угроз. Также может быть принуждение к заключению договора купли-продажи квартиры). Все может быть.
- Реализация жилья, которая принадлежит по праву совместной собственности сразу нескольким лицам. Продавец показывает покупателю жилье совершенно по другому адресу, а не ту, которую собирается продавать.
- Продавец получает деньги от покупателя, но отказывается выписываться из квартиры (или он скрывает информацию о других лицах, которые имеют право использовать проданную квартиру, из-за чего новый собственник не может заселиться в нее).
- Продавец некорректно осуществил приватизацию проданного жилья, и тогда сделка признается незаконной.
- Продавец после реализации жилья под каким-нибудь предлогом хочет расторгнуть сделку купли-продажи. В договоре указывается низкая цена квартиры, а не настоящая, даже если вы имеете расписку о настоящей уплаченной сумме, то все равно будет сложно получить обратно свои деньги.
Вот практически все нюансы при заключении договора купли-продажи квартиры, которые необходимо учитывать, если вы собрались купить квартиру.
Оставьте свой комментарий