Если в договоре указывается сделка, совершенная недееспособным лицом

Если сделка совершается, то нотариус и регистратор обязаны тщательно проверить работоспособность обеих сторон.

Если появились поводы думать, что участники сделки не понимают значений своих действий, а не имеется никакой информации подтвердить это, то государственная регистрация договора купли-продажи не будет совершена до тех пор, пока не будет официально признана недееспособность одной из стороны, если как таковой имеется.

Чтобы признать гражданина недееспособным или дееспособным, суд делает запрос в органы опеки по месту жительства стороны, в отношении которой необходимы данные.

Чтобы признать сделку недействительной, совершенной под воздействием угрозы, нужно иметь психическое влияние на лицо с целью принуждения к подписанию договора. Если в договоре указывается соглашение обеих сторон, все равно это тщательно проверяется.

Но причины могут быть разные. Кто-то давил на хозяина в корыстных целях, чтобы заполучить долгожданную квартиру, а кто-то – за неуплату долгов. И даже если текст договора купли-продажи квартиры был составлен правильно, это все равно не имеет никакого значения, потому что, например, в залог была оставлена квартира, и это было подтверждено на бумаге официально.

Владелец квартиры вынужден был продать ее кредиторам сына, который не смог вернуть долг. Под воздействием морального давления, телефонных звонков, боясь за свою жизнь и жизнь бестолкового сына, владелец дома продал квартиры ниже рыночной цены. К тому же половина денег не была получена, так как все ушло на погашение кредита.

Кредитор разрешил жить бывшему владельцу в доме больше трех лет, на момент которых бывший хозяин может оплачивать все затраты по содержанию имущества, коммунальные платежи. После провальной попытки самостоятельного выселения кредитор может пойти в суд и подать иск на устранение препятствий со стороны бывшего владельца.