Вторичный рынок жилья Москвы: как подготовиться к сделке?
При подготовке к сделке важно быть очень внимательным, так как здесь существуют конкретные риски.
Покупатель становится обладателем квартиры лишь после оформления сделки в отделе юстиции. Если вы рассчитываетесь наличными, то регистрация осуществляется в течение десяти дней.
Продавец обязан получить свои деньги до оформления сделки в органе юстиции, потому что получение всех денег после регистрации для него является уже риском. Он не является больше собственником квартиры, и денег у него также нет за проданное жилье.
А вот у покупателя другой случай: он отдал все деньги, но еще не является собственником жилья. Регистрация длится около дней, и если все документы оформлены правильно, то сделка не остановится и успешно окончится. А что делать, если с документами не все в порядке?
Принятие документов воспроизводится профессионалами, и тут упущенных моментов не должно быть. Но иногда случается такое, что регистраторов знакомых уже нет, из-за стремительной текучки каждый раз меняются сотрудники, и нет никакой уверенности, что тот или иной работник имеет достаточно опыта, знает полностью рынок вторичного жилья в Москве и компетентен в данном вопросе.
Самым лучшим вариантом расчета является банковская ячейка. Заплатите маленькую сумму денег, оформите договор и все отлично. Продавец получит свои деньги после оформления сделки, а вы будете чувствовать спокойствие за проведение сделки, и что если вдруг что-то случится неожиданное, то ваши деньги будут в целости и сохранности.
Перед осуществлением сделки очень важно правильно составить договор купли-продажи, в котором должны быть подробно описаны расчеты с продавцом, заплатите государственный налог и после этого подавайте все документы на оформление сделки в отдел юстиции.
А теперь речь пойдет об освобождении квартиры на вторичном рынке жилья в Москве. Это один из последних этапов, который необходимо осуществить. Продавец должен освободить уже не свою собственность. При этом акт приема-передачи жилья подписывается обеими сторонами.
Продавцу вручается полный расчет из банка от покупателя. Покупатель встает в очередь на регистрацию по месту жительства. Если было оговорено, что в квартире остается какая-то мебель, то обязательно об этом должно быть написано в акте приема-передачи жилья. Также укажите, что претензий у обеих сторон не имеется.
Важно обратить внимание на наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги бывшего хозяина. Сделайте это до сделки и еще возьмите у бывшего владельца все справки о том, что он за все заплатил.
Вот такой примерный план, который поможет приобрести квартиру вторичного рынка в Москве самостоятельно. Если вам что-то не ясно, обязательно проконсультируйтесь у специалистов. Если вы признаете тот факт, что что-то не поняли или не знаете, то это обойдется вам гораздо дешевле, чем потеря жилья или денег.
Оставьте свой комментарий